Jac Thijssedomein 8, Maastricht

Maastricht (Randwyck) - In der Stadtteil- Mitte von Randwyck gelegenes Einfamilienhaus mit klarem Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern jeweils ca. 14 m², Bad, schöner Garten im Westen, zwei Dachterrassen und einer Garage, die über den Hinterhof zugänglich ist, in kurzer Gehweite zum MUMC+ / MECC / Brightlands Health Campus Maastricht und Bahnhof Maastricht-Randwyck.

Aufgrund der vier Schlafzimmer eignet sich die Wohnung auch für das neue (Home-)Arbeiten, während die ruhige Lage nicht weit von Einrichtungen entfernt (Schulen/Läden/Betriebe/Theater/Krankenhaus) vielen zusagen wird. Die Wohnung ist isoliert, verfügt über Hol-Fensterprofile mit Isolierglas und eine Schiebetür zur hinteren Gartenanlage. Das Terrassenbereich im Hinterhof und das Dachterrassen können durch Sonnenschirme über die gesamte Breite des Rückgebäudes abgedeckt werden. Die 10 Solarmodule sorgen für eine geringere Energiekostenrechnung.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Vorderraum/Flur mit Toilette, Messscheibe, Treppe und Zugang zum Wohnzimmer;}
- Toilettenraum mit schwebendem Spülkasten und Einba Reservoir sowie Waschbecken;
- Klar und geräumige Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit einer breiten Schiebetür zur Fassade und Zugang zum Hintergarten. Das Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über einen Treppenschrank;
- Offene Küche (ca. 8 m²) mit einem Fenster zur Straßenseite und L-förmiger Einrichtung (aus dem Jahr 2010), ausgestattet mit Kunststoff-Arbeitsplatte, Spülbecken, 4-bügeligem Gasherd, überstehendem Abzug, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Ofen und Geschirrspüler;
- Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit einem durchgehenden betonierten Design-Boden versehen, der Heizboden integriert.

Erste Etage:
- Dachgeschoss mit Zugang zu 2 Schlafzimmern, Bad und festem Treppenaufgang zur zweiten Etage;}
- Schlafzimmer 1, befindet sich an der Rückseite, ca. 14 m², mit Zugang zum sonnigen Dachterrassenbereich (ca. 8 m²) im Westen, ausgestattet mit Sonnenschutz und Zwischenwand zur Nachbarschaft;
- Schlafzimmer 2, an der Vorderseite gelegen, ca. 14 m²;
- Die Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet;}
- Voll gekachelte und moderne Badezimmer (ca. 3 qm) mit Waschbecken im Bademebel, zweitem WC, Handtuchhalter und mechanischer Belüftung.

Zweite Etage:
- Mit einem klaren Durchgang, der über feste Treppe erreichbar ist, und einer runden Lichtkuppel im Dach;
- Schlafzimmer 3, befindet sich an der Rückseite, ca. 14 m²;
- Schlafzimmer 4, befindet sich an der Vorderseite, ca. 14 qm mit kleinem Dachterrassenbereich im Osten (ca. 1 qm);
- Wasraum mit drittem Toilettenraum, montage von cv-combikessel (Remeha, 2018, Eigentum), mechanische Ventilationsanlage, Anrichte mit Waschbecken und Anschluss für weißes Hausgeräte.

AUSSEN
- Der von einem Architekten angelegte Hintergarten mit Sonnenschirm, Außenhahn, Terrasse mit Holzdielen, Klinkerfliesen, Rasen und Beeten mit Pflanzen im Westen;
- Die Garage (ca. 17 qm) ist über den Hinterhof erreichbar und ausgestattet mit einem stählernen Klapptor;}
- Zutritt zum Innenhof nur für Einheimische über eine fernsteuerbaren Schranke mit Abonnementsystem, weitere Informationen zur Einheimischen-Vereinigung über den Makler erhältlich.

UMGEBUNG
Die Stadtteil Randwyck liegt südöstlich des Stadtzentrums von Maastricht (ca. 10 Fahrradminuten) und ist zu Fuß erreichbar in der Nähe des MECC, des MUMC+, des NS-Bahnhofs Randwyck und des Provinzialhauses Limburg.
In der Nähe des Wohnviertels finden Sie verschiedene Schulen, Kindergärten, Läden für Ihr tägliches Einkaufsbedürfnis sowie schöne Parks am Rhein. Die Wohnung hat eine vor dem Haus fahrverbotsfreie Straße und eine Garage hinten im Haus.

BESONDERS
- Überraschend geräumige Wohnung mit 4 großen Schlafzimmern und Garage.
- Klarer Wohnraum von nichts weniger als ca. 29 m²;
- 4 Schlafzimmer jeweils ca. 14 qm;}
- Neu renovierte Bad und Waschraum;}
- Toilette auf jedem Stockwerk;}
- Zwei Dachterrassen (je etwa 1 und 8 qm);
- sonniger Hintergartengrund im Westen;
- Die Fassadenpaneele (Trespa) an der Vorder- und Rückseite des Wohnungsgebäudes wurden im Jahr 2018 angebracht;
- Ruhestandort mit eigener umgrenztem Parkplatz an der Rückseite (sicher für kleinere Kinder) mit gutem Kontakt zu den Nachbarn;
- Der Eintrittskosten für den Zugang mit dem Auto, einschließlich eines Telefonnummern-/Eintrittsausweises für die Nutzung von „Unser Gebiet“, beläuft sich auf 25 Euro pro Jahr;
- Der Innenbereich ist Eigentum der Stiftung 'Unser Domain'.

EIGENSCHAFTEN
- Nutzungsfläche Wohnen ca. 119 m²;
- gebauerdner Außengarten ca. 9 qm;}
-Externes bergespace ca. 17 qm;
- Inhalt ca. 378 m³;}
- Grundstücksgröße ca. 113 m².

ENERGIETICKER
Endgültiges Energie Kennzeichnungsniveau A, gültig bis 29.06.2032.

KADASTRALE
Gemeinde Maastricht, Abteilung F, Nummer 4127, Größe 01 a und 13 ca.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation, kurzfristig möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des Bauzustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie eine von ihnen ausgefüllte Fragebogen abgeben, der sich beim Makler einholen lässt. Wir weisen Käufer darauf hin, dass sie die Untersuchungspflicht wahrnehmen und alles Sichtbare wahrgenommen haben sollen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die genannten Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung